Di seguito cosa tenere effettivamente in considerazione con il preciso scopo di ricavarne un rendimento.
Il mercato immobiliare può essere imprevedibile. Per quanto meno volatile rispetto ad altre asset class, l'immobile non dà reali garanzie sul mantenimento del suo valore e occorre esserne consapevoli. In italia la revisione degli estimi catastali come da recenti provvedimenti normativi in corso di emanazione, potrebbe preludere a futuri interventi che, di certo, non incoraggeranno l'investimento immobiliare o la rivalutazione degli immobili. In generale, l'investimento immobiliare richiede competenze e un attento monitoraggio per entrare e uscire dal mercato nei momenti che sembrano più favorevoli, tenendo conto di elementi quali l'andamento dei tassi.
Non scegliere una location “giusta”. Scegliere dove comprare è l'elemento più importante da considerare quando si acquista un immobile a scopo d'investimento. Del resto, la posizione della casa non può essere cambiata, ma da essa dipenderanno la domanda, le aspettative di riqualificazione urbana, il pool di inquilini disponibili, il livello degli affitti e la potenziale rivalutazione. Da questi fattori, in definitiva, dipenderà il successo finale dell'investimento.
Flussi di cassa negativi. Date le spese collegate all'immobile, fra cui tasse, manutenzione, eventuale mutuo, è possibile che esca dalla cassa più di quanto entra, facendo perdere denaro all'investitore. Questo può avvenire se si sono commessi alcuni errori all'origine come fissare un prezzo d'affitto troppo basso, l'aver sottostimato i costi di manutenzione o i costi di finanziamento. Ancora una volta, prima di comprare l'immobile è necessario pianificare attentamente l’acquisto prendendo in considerazione ogni aspetto con riflessi finanziari.
Difficoltà nel reperimento degli inquilini. A seconda della zona o della tipologia d'immobile in questione, trovare persone a cui affittare potrebbe rivelarsi difficile. Il che è particolarmente problematico se c'è un mutuo da ripagare. Si suggerisce di minimizzare questo rischio con una promozione adeguata, il sostegno di un professionista, offrire incentivi per mantenere un buon rapporto con gli inquilini esistenti ed attivarsi subito nella ricerca di nuovi locatari non appena si prospetta la chiusura del contratto esistente.
Inquilini problematici. La possibilità che si presentino inadempienze contrattuali da parte degli inquilini si può tradurre in danni finanziari anche peggiori rispetto a quelli di una casa sfitta. Fra i fenomeni che vanno messi in conto, fra i possibili rischi, ci sono il ritardo o i mancati pagamenti (che possono portare a una lunga procedura per lo sfratto che in Italia comportano effetti fiscali che devono considerati), il ritardo nella segnalazione dei problemi legati alla manutenzione o la possibilità che venga subaffittato parte dello spazio. Informarsi con le adeguate referenze, certificazioni reddituali, possono minimizzare i rischi.
Sottostimare problemi strutturali. La manutenzione straordinaria di un immobile può rivelarsi estremamente costosa e ridurre le possibilità di rendimento e d’obbligo farsi assistere da un professionista nell'ispezione dell'immobile per avere un quadro completo del suo “stato di salute”.
La mancanza di liquidità. Trovare un buon affare sul mercato immobiliare richiede un po' di tempo. Allo stesso modo vendere bene il proprio immobile potrebbe essere un processo tutt'altro che immediato, al contrario di quanto avviene nella vendita di un titolo finanziario scambiato pubblicamente. Trovarsi nella condizione di dover vendere in fretta un immobile potrebbe comportare un doloroso sconto sul valore di mercato.